|
"Красное знамя" № 10
ВСЕ БОЛЬЕШ СТАРЫХ И ЗАПУЩЕНЫХ ДОМОВ В ТОМСКЕ ТРЕБУЮТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА.
Львиная доля сегодняшних бед жилого фонда г. Томска - следствие его крайней запущенности. «Спустя рукава» построенные 40, а то и 50 лет назад, десятилетиями не получавшие должного ухода жилые дома неотвратимо старели, изнашивались, разрушались, и многие из них дошли сегодня до такого состояния, что никакая "косметика" уже не поможет. Нужны капитальные хирургические меры.
Идем с опережением...
В титульный список капитального ремонта жилого фонда на 2001 год входит 179 объектов. Общая сумма на запланированные работы - 49 миллионов рублей. Причем собственно бюджетных денег в этой сумме нет ни рубля, финансирование идет только за счет внебюджетного фонда, который формируется из платежей населения по статье "капитальный ремонт" в коммунальных "жировках". Созданный постановлением мэра города Томска два года назад этот фонд позволил сдвинуть дела по "реанимации" наиболее запущенного городского жилья с мертвой точки. Благодаря аккумулируемым в нем средствам город постепенно начал "разгребать" последствия многолетних "недоремонтов", которые точили дома томичей годами, десятилетиями. Положительная динамика в этом плане налицо, потому, наверное, совсем редки, в последнее время, стали недоуменно-возмущенные протесты: "Почему это с нас деньги на капремонт берут? У нас дом совсем новый!" Больше стало у людей понимания: привести жилье в нормальное состояние можно только сконцентрировав общие усилия и средства.
За семь месяцев 2001 года удалось отремонтировать уже 140 из 179 запланированных на год объектов. Освоено порядка 30 миллионов рублей. В 36 домах заменены системы отопления, в 27 -системы горячего и холодного водоснабжения, на 20 объектах заменены бойлеры, в 14 домах обновлена электропроводка, в 20 домах капитально отремонтированы крыши.
- Нынче мы не только поставили себе цель полностью выполнить весь титульный список, - рас¬сказывает Е.И. Титова, директор городского Центра муниципального заказа, - но и закончить большую часть работ к сентябрю. Несмотря на то, что объемы очень большие и объекты сложные, идем даже с небольшим опережением графиков. И это при том, что помимо запланированных титулом списков к нам из округов поступили дополнительные "заявки" на 70 с липшим домов, требующих срочного ремонта. 23 объекта из этих незапланированных 70-ти тоже уже закончены.
Крыша дома моего...
Одним из самых объемных и важных моментов капитального ремонта-2001 стал ремонт кровель. Вот уж где многолетняя запущенность предстает во всей неприглядной "красе". Почти каждая крыша готовит строителям свои неприятные сюрпризы, сплошь и рядом обнаруживается, что ремонт требует гораздо больше сил, времени и, конечно, денег, чем было запланировано. Достаточно побывать на некоторых адресах, где строители приступили к работам совсем недавно, чтобы в этом убедиться. Один из самых сложных объектов в этом отношении на сегодня - дом по ул. Усова, 11-а. Туда мы и отправились.
Даже своим фасадом эта красивая когда-то птиэтажка, выстроенная году в 50-м для студентов-политехников, производит очень тягостное впечатление. Обшарпанные стены, затянутые многолетней грязью окна, кое-где сохранившиеся под крышей фрагменты лепнины, большая часть которой давно отсырела, разрушилась и отвалилась, обнажив кирпичную замшелую кладку. Редкие окошки с целыми и негрязными стеклами, за которыми угадываются чистенькие занавески и даже какие-то комнатные растения, только подчеркивают мрачность общего фона. Все это в некоторой степени подготавливает к зрелищу, которое открывается "с изнанки" здания. Как у нас
водится, с торца дом даже не красили уже лет двадцать. Детские ползуночки, сохнущие на бал¬кончике третьего этажа, на фоне общей разрухи и огромной, до окон второго этажа, кучи строительного мусора выглядят совершенно удручающе.
- Первоначально в титульном списке дом по ул. Усова, 11-а, был заявлен только на ремонт металлической кровли, - поясняет нам начальник отдела технадзора жилого фонда ЦМЗ Т.Н. Фролова. - Однако в апреле над двумя квартирами пятого этажа обрушились перекрытия. Пришлось срочно заказывать проектно-сметную документацию. Параллельно подрядчик приступил к ремонтным работам. Сколько мы ни обращались в ГУМП "Жилремэксплуатация" и городской департамент ЖКХ с просьбами как можно скорее расселить жильцов этого дома, ответа так и не получили. Так что строителям приходится работать прямо над головами людей.
С самими людьми у подрядчика и специалистов Центра муниципального заказа тоже немало проблем. Мало кто готов смириться с неудобствами, которые неизбежно сопровождают ремонт такого масштаба. Отсюда претензии, недовольство. "В некоторые квартиры мы вообще не можем попасть, чтобы как следует обследовать здание, - продолжает Татьяна Николаевна. -Квартиры либо пустуют, либо сдаются неизвестно кем и неизвестно кому. Концов не найдешь". Пока, согласно проекту, будут полностью меняться все чердачные перекрытия, на металлические балки ляжет деревянный накат, потом слой утеплителя, новое кровельное покрытие, водостоки и фасад. Дальше потребуется дополнительная поэтапная экспертиза специалистов.
Огромный многоэтажный дом на пр. Фрунзе, 222, выглядит получше, чем тот, который мы посетили на ул. Усова, хотя по возрасту они почти ровесники. Однако и здесь строителям предстоят очень серьезные работы по замене перек¬рытий над пятью квартирами верхнего этажа и замене кровли. Прежде чем приступать к ремонту, подрядчикам пришлось выгрузить с чердака порядка 25 тонн различного мусора. "На протяжении многих лет, а то и десятилетий, -поясняет Т.Н. Фролова, - весь мусор, который оставался от частичных и косметических ремонтов здания, вместо того, чтобы вывозить, сваливали на чердаке. А ведь это дополнительная нагрузка на и без того изношенные перекрытия".
Жилье старое - проблемы новые
Дом по пр. Фрунзе, 222, к сожалению, далеко не единственный, где приходится "разгребать" последствия многолетней бесконтрольности и недобросовестной работы предшественников. "Беремся за ремонт мягкой кровли - приходится снимать до 6-10 слоев старого рубероида, -рассказывает директор ЦМЗ Е.И. Титова. - Технологии требуют, чтобы перед укладкой нового слоя старое покрытие снималось, приводилось в порядок основание, но ничего этого раньше не делали". Сейчас благодаря неусыпному контролю специалистов Центра муниципального заказа, если уж подрядная организация берется за капитальный ремонт, то делает его добросовестно. "Мы стараемся подвигать подрядчика к использованию не только традиционных, но и новых, современных технологий, - продолжила Елена Ивановна. - Вместо рубероида, например, стелем бикрост или фильезол-супер.
Стоимость такого покрытия всего на 20 процентов выше обычного, а гарантийный срок службы дольше во много раз. Каждая строительная организация, с которой заключается договор на капитальный ремонт муниципального жилого фонда, прошла конкурсный отбор. Обязательным условием конкурса являлось наличие лицензии на определенные виды ремонтных работ. Конкурс выдержали 60 подрядчиков, однако после первого знакомства с предлагаемыми объектами некоторые организации поняли: им этого не потянуть. "Объемы очень большие, - пояснила директор ЦМЗ, - объекты сложные, запущенные. Такие подряды по плечу только сильным организациям, имеющим опыт и крепкую собственную произ¬водственную базу". Муниципальные строительные расценки в Томске, мягко говоря, невелики. Если, например, в том же Новосибирске инфляционные индексы пересматриваются ежемесяч¬но, то у нас - не чаще одного раза в год. Заработки на строительстве нового жилья выше, чем на ремонте муниципального, потому бывают случаи, когда подрядчика просто переманивают. По этой причине в этом году на 20 дней "завис" ремонт домов по ул. Елизаровых, 10, ул. Елизаровых, 19\1, и ул. Киевской, 86. "Потребовалось время, чтобы найти новую подрядную организацию на эти объ¬екты. Подрядчиков вообще не хватает. Например, в титульном списке 2001 года 45 объектов, требующих замены систем отопления, а подрядных организаций, которые обладают соответствующими лицензиями, всего шесть. Это проблема, - пояснила Е.И. Титова. - Но, что касается названных трех домов, то там работы уже возобновлены".
Буквально в последние полтора-два года настоящей головной болью проведения капитальных ремонтов жилого фонда стали многочисленные арендаторы на первых этажах жилых домов. В большинстве старых "хрущевок" технического подвала нет, и все отопительные, канализационные и прочие развязки находятся прямо под полом помещений первых этажей. Чтобы до них добраться, пол, естественно, надо вскрывать.
- Некоторые арендаторы просто не пускают рабочих в свои помещения. Такая же история с заменой стояков. Представьте - торговый зал на первом этаже, стояк расположен внутри колонны. Чтобы его заменить, магазин надо закрывать, колонну вскрывать. Арендаторы возмущаются: "Мы недавно евроремонт сделали, кто будет ущерб возмещать?" А им и ответить нечего - такие проблемы появились сравнительно недавно, и никакого механизма для их решения не проработано.
Чтобы хоть как-то разрядить положение, Центр муниципального заказа с этого года потребовал от администраций округов указывать против каждого объекта, вносимого в титульный список следующего года, есть в доме арендаторы или нет. Согласно постановлению мэра г. Томска титульные списки по ремонту объектов муниципального жилого фонда на 2002 год должны быть подготовлены уже к концу августа текущего года. "Это радует, - говорит в заключение директор ЦМЗ Е.И. Титова. - Получив списки заранее, мы успеем лучше обследовать запланированные на следующий год объекты, особенно кровли и фундаменты, заказать, в случае необходимости, проектно-сметную документацию. К весне она будет уже готова, значит, и приступить к работам можно будет пораньше, и сделать за весну-лето-осень 2002 года удастся больше".
|
